三和エステート 資産管理
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三和エステートの賃貸 ストーリ-2

「今と未来の両立」

 長年飲食店を営んでいたが、年齢を重ね、体力的にもつらくなってきたので店を閉めることにした。自営業なので退職金等は無く、蓄えは有るが老後夫婦2人で生活していくには多少の不安があった。
 
 そこで貯蓄以外の資産として、親から受け継いだ賃貸マンションを売却し老後の資金確保を検討した。マンションは親の代から継承してきた大切な資産なので、本当はこのまま保有し続けたいという想いも有ったが、早くまとまった生活資金も確保したい・・・という胸の内を相談したところ、息子に売却するという方法を提案された。
 その様な方法も有るのかと正直驚いた。私自身の資金確保だけでなく、息子の代や、間接的だが孫の代にも及ぶ資産継承が出来たことに今は一安心している。

三和エステートの賃貸 ストーリ-2

担当者からひとこと


日頃から懇意にして頂いているオーナー様からの御紹介でした。
相談者様の状況と御資産背景を多角的に考慮し、最善策を検討致しました。
本来は資産を残したいというご相談者の想いに応えつつ、
生活資金の確保を行う為にどうすれば良いか。
弊社が御提案したのは御相談者の御子息へ当該マンションを御売却するという方法でした。
当該物件を御子息が金融機関から融資を受ける形で購入するスキームをお示し致しました。
この方法で有れば相談者様も資金確保ができ、
且つ先祖代々の土地を次の世代に承継する事が可能になります。
更に今後、御子息は賃料収入を得る事になりますので、
その影響は間接的にお孫様の代まで及びます。
このスキームによりご相談者様の御希望を全て満たす事が出来ました。
更に、今回の御売却を機に当該マンションの管理を弊社へお任せ頂く事となりました。
これまでご自身で管理をされていたという事も有り、
賃貸借契約書も取り交わしていない入居者もいらっしゃいました。
弊社が適正な賃貸借契約内容で全入居者と契約を巻きなおし、
以降のメンテナンスにも御負担が掛からぬ様しっかりサポートをさせて頂いております。

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三和エステートの賃貸 ストーリ-2

担当者からひとこと


日頃から懇意にして頂いているオーナー様からの御紹介でした。
相談者様の状況と御資産背景を多角的に考慮し、最善策を検討致しました。
本来は資産を残したいというご相談者の想いに応えつつ、
生活資金の確保を行う為にどうすれば良いか。
弊社が御提案したのは御相談者の御子息へ当該マンションを御売却するという方法でした。
当該物件を御子息が金融機関から融資を受ける形で購入するスキームをお示し致しました。
この方法で有れば相談者様も資金確保ができ、
且つ先祖代々の土地を次の世代に承継する事が可能になります。
更に今後、御子息は賃料収入を得る事になりますので、
その影響は間接的にお孫様の代まで及びます。
このスキームによりご相談者様の御希望を全て満たす事が出来ました。
更に、今回の御売却を機に当該マンションの管理を弊社へお任せ頂く事となりました。
これまでご自身で管理をされていたという事も有り、
賃貸借契約書も取り交わしていない入居者もいらっしゃいました。
弊社が適正な賃貸借契約内容で全入居者と契約を巻きなおし、
以降のメンテナンスにも御負担が掛からぬ様しっかりサポートをさせて頂いております。



三和エステートの賃貸管理とは
三和エステートの賃貸管理

入居予定者(賃貸仲介)、入居者(賃貸管理)、オーナー様(資産運用)、
3者のめぐりをワンストップで成立させることで、
三方よしの関係性を長く紡いでいく事業モデルです。
空室改善から管理、資産運用まで。
オーナー様の頼れる「頭脳」として、ワンストップで価値提供します。

22,000件の仲介経験、
9,500戸の管理ノウハウを、
あなたの1戸に。

24時間365日。 オーナー様の賃貸経営を代行。オーナー様の立場に立ち、親切丁寧に対応していきます。
オーナー様には毎月の安定した家賃収入をお届けするために、空室を満室に変えていくのが私たちの役割であり、必要最小限の費用で最大限の効果を出すために、様々な改善案をご提案いたします。

  • 入居者サポート
    • 24時間対応コールセンター
    • メール、リアルタイムチャット対応サービス
  • 建物管理
    • 建物法定点検
    • 24時間緊急対応
    • 定期巡回サービス
  • 退去者精算
    • 解約者との退去立会い
    • 故意過失の明確化、請求
    • 国交省ガイドラインに基づいた明確な精算
  • 契約更新業務
    • 更新管理
    • 定期借家契約対応
    • 賃料等条件改定の立案
  • 滞納督促
    • 滞納賃料立替(3ヶ月分)
    • 保証会社との業務提携
    • 明け渡し訴訟対応
    • 督促業務
  • レポーティング
    • 月次明細表の発行
    • 対応報告書の発行
    • 年間収支票の発行
  • 原状回復・営繕工事
    • 各種専門業者による一括発注システム
    • 自社スタッフによる見積精査
  • 空室対応
    • 24時間リアルタイムの空室WEBシステム
    • リーシング専門チーム
    • 2,200仲介店舗のネットワークによる早期成約
    • 自社仲介店舗による優先的な入居募集  

自社賃貸仲介で
物件価値と入居者ニーズを
「必ず」つなぐ。

賃貸仲介ショップ「ブレインズ」では、オーナー様の物件を優先的にご入居案内しています。
私たちが大切にするのは、1戸1戸、オーナー様の物件情報の熟知と、ご入居希望者様への徹底したヒアリング。ご要望の本質を理解して提案力を高めています。「希望の物件に出会えた」という声が多く、別のお客様をご紹介頂いたり、リピートでご来店されるお客様も多数いらっしゃいます。
顧客満足を追求するプロフェッショナルが窓口となり、入居率の向上に貢献して参ります。

ブレインズ

管理開始までのお手続きも
全力サポート

賃貸アパート・マンションの管理委託のお申し込みから開始まで、以下の流れで進めさせて頂いております。
もし空室がある場合には、ブレインズ等の仲介ショップと連携し早期満室をお約束いたします。

管理委託までのステップ

  • 現地調査

    ご所有物件の現状を近隣市場調査も含め、無料にて確認・診断します。

  • ご提案

    建物診断と近隣調査内容を基に、最適な管理プラン・運用プランをご提案します。

  • ご契約

    重要事項を説明し、管理委託契約を行います。

  • 管理変更手続き

    入居者様への管理変更通知や前管理会社からの賃貸借契約の引継ぎなど、よりスムーズに管理変更を実施できるよう、全てを代行しお手伝いします。

  • 入居募集

    自社の賃貸仲介ショップBRAINZでの優先的なご案内のほか、協力会社とも連携。賃貸情報サイト等も活用しながら、早期に満室にします。 ※空室がある場合

  • ご送金

    入居者様からお預かりした賃料をご送金します。

  • 運営サポート

    自社の賃貸仲介ショップBRAINZでの優先的なご案内や独自のマーケットデータを用いた適正な家賃設定で、お客様の資産を最大化するための運用サポートを永続的に行います。



ご契約から管理委託までの手順をご紹介します ご契約から管理委託までの手順をご紹介します

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