ご資産の管理において、不動産にまつわる「購入」「売却」「投資」「運用」「相続」など、ライフステージの変化と共に様々な想いが生まれることかと存じます。
不動産は人生設計においても基盤であり、かけがえのない財産ともなり得ます。そして、不動産に関するお悩みや価値観、お考えになられている未来は千差万別。
特に、これまでと同じ資産運用の捉え方で、今、想像される未来の暮らしと幸福を実現することが難しい時代になるとも言われます。
私どもが考える幸せの増やし方は、お悩みのひとつひとつ、それを形成している状況、そしてお客様の未来を見据え「最適な時期」に「最適な判断」からなる「最適な方法」とその未来に繋がる「資産の最適化」。そして収益不動産が生み出す「資産の最大化」です。
ご相談の解決に無理や無駄が発生しないよう各専門のスタッフがプロフェッショナルにご対応させて頂き、一過性の損得ではなく末長く続く幸福を、お客様と一緒に追求できる良きパートナーとなれますよう努力して参ります。
アパートの設計・建築から賃貸管理、不動産売却のお手伝い、そして相続や税務のご相談まで。様々な不動産事業に携わらせて頂いております経験と情報そしてネットワークを活かし、スムーズで迅速な対応を実現いたします。
また、全国１億件以上の不動産ビッグデータをもとに不動産価値や運営状況などを分析・診断させて頂くサービス「不動産の健康診断」をご提供しております。お申し込み・ご相談、全て無料でご提供致しております。お気軽にご依頼ください。
査定依頼したいんですが、家族にはまだ相談していないので直接見に来ないでほしいんだけど…
はい、可能です。査定の住所を教えていただければ、こちらでおおよその金額を査定することができます。
査定は無料ですか？
はい、無料査定を行っております。お客様には一切費用はかかりませんのでご安心ください。
建物がすごく古いんだけど大丈夫かな？
現状のままで買取致します。傾き・老朽・雨漏り・シロアリなど古くてもお気軽にご相談ください。築年数は関係ありません。
事業用不動産は買取りしてもらえますか？
はい。一棟売りアパートやマンション・テナントビル・工場等も、弊社で買取可能です。
とにかく急いで不動産を現金化したいです。最短何日で可能ですか？
買取りの場合は通常３日～７日で決済を行っています。（土・日・祝日は除く）お急ぎのときこそ弊社にお任せください。
中古戸建を売却したいのですが、お風呂・トイレ・洗面等の水廻りが全て建築時のままで、ここ数年では水漏れや白蟻も発生しています…。このような状態でも現状のまま買取してもらえますか？
弊社が直接買主となりますので問題ありません。傾き・老朽・雨漏り・シロアリなど、どんな物件でもお気軽にご相談ください！
土地に古い家が建っていますが、現状のまま買取っていただけますか？
現状のままで大丈夫です！建物の有無は問いませんのでご安心ください。
遠方に住んでるんだけど、そっちまで出向かなくてもいい？
遠方のお客様の場合には、電話・FAX・メールなどで打ち合わせをしてご納得いただければ、当社スタッフが出張して一度お邪魔します。契約時と決済時にお時間を作っていただければ電話等のやり取りで結構です。
住替え先が未完成で引渡しがずっと先でも大丈夫？
基本は3か月以内での引渡とさせていただいております。状況にもよりますので詳しくはお問い合わせください。
土地の形状が変形でも大丈夫？
まずは現地調査を行いますのでお気軽にご相談ください。
売りたいとき、先ずは何からすればいいの？
先ずは、お客様のご要望をお聞かせください。そして買取査定をさせて頂きお客様のご要望に沿ったご提案をさせていただきます。
賃貸中の物件でも売れるの？
大丈夫です。今までの実績から様々なケースに対応できますのでご相談ください。
残債があっても売れるの？
金融機関との交渉も弊社にお任せください。まずはお気軽にお問合せください。
隣地との境界が見当たらない場合や、敷地の面積等が明確でない場合はどうしたらいいの？
不動産の売買契約をするときには、境界の確認は必須です。境界杭が隠れていないか確認して、境界杭がないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界杭を設置する必要があります。また、敷地の面積等が不明な場合も、測量して敷地面積を明確にしなければなりません。このような測量の手配等も当社がいたします。取引においては必ず隣地者との境界合意が必要であり隣地との立会いもある場合がほとんどですのでお早目のご相談をお勧めします。
売却した年の固定資産税は払わなくちゃいけないの？
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。1月1日以降の売却であればに売主様に納税通知書が届きます。売主様宛に届いた納税通知書は、売主様が納付する義務がありますが、原則不動産の引渡し日を基準に売主様、買主様により日割り精算を行いますので引渡日以降は買主様の負担となります。
差し押さえされている物件でも、売却依頼できますか？
差押権者との協議が必要となりますのでお早めにご相談ください。
捨てたい家財がたくさんあるんだけどそのまま不動産売却ってできるの？
弊社で不用品の回収なども手続きいたしますのでお気軽にご相談ください。
入退去・工事内容や工事金額の報告が一切なく困っています
弊社では、入退去が発生する度にご報告の上、1部屋ごとの募集条件をお打合せさせて頂きます。また工事金額が発生するものは事前にご連絡をさせて頂きます。ただし、30,000 円未満の小修繕(共用灯の交換等)や夜間発生・緊急性が高いものは事後でのご報告となります。
管理を委託するとどこまでやってもらえるか？
空室募集・建物管理・入居者対応・近隣トラブル等(弊社の管理委託契約内容に準ずる) の全てを行います。オーナー様は、毎月家賃を受け取って頂くのみです。ご希望の方には年間収支の作成を行い、確定申告作業のサポート(顧問税理士のご紹介)も行います。
外国人の方の入居問合せが多く、受け入れるべきか迷っています
弊社では物件ごとに募集条件を細かく定め、オーナー様のご希望に沿った入居募集を可能としています。また、家賃保証会社と連携し『外国籍専用プラン』を設け、『日本語が話せない』・『連帯保証人が立てられない』外国籍の方の受入れを可能としています。お問い合わせは18の言語(アジア圏・欧州圏)に対応し、24時間365日体制で入居後の日常生活をサポートしています。
子供に所有物件の管理状況を少しずつ伝え、窓口を引き継いでいきたいのですが
ご所有者様以外の方に、オーナー様連絡窓口をして頂く事が可能です。(別途覚書締結が必要となります)大切なご子息様・ご令嬢様に名義を変更する前に、『家主』としての必要な知識・経験を蓄えて頂く事が可能です。弊社で開催する、各種セミナーにも無料で参加頂けます。
