三和エステート 資産管理
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コンフォートベネフィスジオ日赤通り1

販売価格7,700万円表面利回り6.54%
築年月平成22年6月想定年収503.2870万円(満室時)
所在地福岡市南区大楠1丁目31-3戸 数6戸
沿線・駅・交通西鉄大牟田線『高宮駅』まで徒歩10分面 積土地:170.86㎡
建物:193.62㎡
備 考【魅力】
家賃収入は過去3年間下落することなく入居率99%と高い水準で稼働中、土地価格上昇中で資産性があります。
空間を広く感じさせる、人気の高い弊社企画建築【CBシリーズ ZIOタイプ】です。
メゾネット構造によりバルコニーの位置が高く設定されており、防犯性にも優れ、他物件との差別化を実現しました。
ロフトスペースの用途は様々!収納や寝室としてだけではなく、最近ではテレワークのスペースとして活用される方も多くいらっしゃいます。
おうち時間が増えた今、生活空間を分けたメリハリのある暮らしが叶うデザイナーズアパートです。
また、日赤通りまで徒歩約1分(大楠バス停まで徒歩約2分)、博多駅まで自転車で約11分・天神駅まで自転車で約15分の距離に位置し、電車・バス通勤の他に自転車通勤にも適しております。

■路線価(㎡単価)上昇
2017年:120,000円→2021年:175,000円
2017年と比較して145%上昇しております。

■福岡市の人口増加
2015年:153万8681人
2020年:161万3361人(福岡市独自集計速報値)
前回の国勢調査より4.9%増加しており、全国20政令指定都市の中でも人口増加率・人口増加数共に最大です。

■太陽光売電
2020年度太陽光売電収入額 :353,094円(固定買取単価42円)※2022年3月で固定買取終了
2022年4月以降売電収入試算: 84,070円(8407kWh×10円=84,070円)※2020年度発電量にて試算
利回りには、売電収入(スマートテック社:買取単価10円想定)を含んでおります。
※スマートテック社HP参照 https://www.smart-tech.co.jp/smartfit_lp2/index2.html

■設備
・全戸ロフト付メゾネット構造
・駐車場2区画有
・バストイレ別、エアコン有
※部屋によって間取りが異なります。

■周辺環境
・日赤通りまで約70m
・ファミリーマート福岡大楠⼀丁目店まで約100m
・⽇本⾚⼗字病院まで約130m
・福岡市⽴⼤楠⼩学校まで約180m
・きよみ通りまで約450m
・サニー美野島店まで約700m
・サニー那の川店まで約700m


※管理条件付き(管理会社指定先:三和エステート株式会社)
その他ご不明な点等ございましたら気軽にお問い合わせください。
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